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洛阳市律协建筑房地产法律业务委员会年会暨研讨会会议总结

发布时间:2015-09-06 21:42:30 点击数:1278次


2015年6月28日,洛阳市律协建筑房地产法律业务委员会2014—2015年年会暨研讨会在洛阳市司法局5楼会议室举行,市司法局领导、市律协负责人及我市数十家律师事务所负责人、资深法官和律师百余人参加了会议,会议由洛阳市律师协会主办,洛阳市律协建筑房地产法律业务委员会承办,河南卓大律师事务所协办。与会者围绕“建筑房地产领域法律服务市场的业务拓展以及当前形势下建筑房地产领域中的热点问题”进行了交流与探讨。


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律师的自身定位与业务拓展


洛阳市司法局党慧副局长在会议开幕式致辞中表达了市司法局对律协工作的高度重视,充分肯定了本次会议的筹备、组织工作,并对全体参会律师能够积极参加会议、学习专业知识给予赞扬。同时,指出近两年市司法局与律协为全市律师搭建各种研讨平台,又将今年确定为“律协业务研讨年”,希望全市律师积极参加各种研讨活动,特别是年轻律师要认真学习和交流。



“房地产业基本上是中国的经济支柱和主要构成,但作为一名执业律师,却不得不努力去看清经济的真相和未来的趋势,以客观地去调整自己的思维,以更准确地定位自身和市场”。洛阳市律师协会建筑房地产法律业务委员会主任、河南卓大律师事务所刘亚林律师首先对当前建筑房地产形势和相应的法律服务市场作主题发言,他对整个中国、河南、洛阳的房地产形势进行了深入分析,阐述了建筑与房地产行业今后的前景趋势以及其同步变化的法律服务市场当下形态,他认为,房地产已作为中国经济支柱十几年,如果暴跌或崩盘,是中国经济目前所无法承受的。一个房企要存活下去,就要有项目,有资金,二者皆缺的情况下,就要盘活存量,去库存,而后与政府合作——即PPP亚游客户端|首页项目或成功转型,房地产行业存在融资、项目转让和并购等法律服务需求。同时,他认为,建筑行业内的政策变化,例如:“全国工程质量专项治理”、 建筑行业营改增政策等,将会给建筑行业的既有理念和模式带来相当大的冲击和颠覆,企业或会被倒逼转型,律师的服务方式和内容也要随之调整,未来的建筑市场将由以前的资质竞争转换为管理、技术和文化的竞争。因此,市场时期不同,决定性的因素必不相同,作为执业律师,作为法律服务市场的主体,则必须要对这种变化有自身的持续思考和不断努力,要全面客观地分析建筑房地产市场的发展趋势,以及今后一段时间及未来法律服务市场所在,要在拓展业务、发展市场的同时清醒认识到并努力维护和共同提升律师行业生存的大环境,这样才能有正确并长远的发展。秉义而利自来,而不可趋利而背义。?

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在研讨会业务拓展环节,河南万基律师事务所刘建伟律师进行了建筑房地产全流程清欠法律服务产品的推介,河南张振龙律师事务所宋叶峰律师就如何更好的为客户提供建设工程项目全程法律服务谈了谈几点体会,他认为,在提供法律服务过程中,要研究客户、了解客户,与客户无障碍的沟通,把法律作为管理工具,从而充分体现律师的作用。以上发言引起参与律师的极大共鸣,一致认为律师业务拓展要提升观念、发现市场、研究市场,要专业化、团队化、学会营销,同时避免法律服务中风险。洛阳市律师协会王红举会长对该专题作了点评与总结性发言。


律师的知识储备与专业能力


会议期间,河南广文律师事务所王向峰律师从知识准备、服务理念、服务方式和技能等几个方对房地产开发法律服务的工作要点与价值进行了详细讲解,他认为,律师的法律超值服务来自于对政策、行业动态的关注,如果不具备相关联的知识,则无从谈及市场,如果向服务企业提交的法律服务方案能够与企业的财务成本等实际情况相结合,则更能体现律师的价值所在。


在会议专业研讨环节,河南张振龙律师事务所张振龙主任归纳了要成为建筑房地产律师的五大专业素质,并分享了要具备这些素质的方法与学习途径。河南南云律师事务所魏红旗律师从征地的含义、征地的流程、征地的审批机关和权限、征地补偿与安置等方面对土地一级开发中的征地补偿问题进行了详细的分析,并向参会人员分发了其团队研发的“房屋征收与补偿专项法律服务专业律师团工作方案”。 ? ? ? ?

建设工程优先受偿权问题是当前法律实务中的热点、难点问题,河南卓大律师事务所楚子亮律师对建设工程优先受偿权进行分析,他对理论与实践中存在的争议,提出自己所倾向的观点:优先权是法定优先权;合同无效并不必然导致工程价款优先权丧失;无论竣工工程情形还是未竣工程均可主张优先权,而烂尾工程应以合同解除之日作为优先权起算点对承包人更为有利等。资深法官对该问题进行了深入点评。

此外,河南广文律师事务所闫夏育律师对挂靠人与被挂靠人、发包人之间的工程款结算出现的相关问题及争议的观点进行了梳理,河南先为律师事务所杨新涛律师也对该问题提出了见解。河南向群律师事务所律师杨向鹏律师、河南君友律师事务所律师郭兴旺律师、河南大进律师事务所许现伟律师、河南邦诺律师事务所尚钢律师、河南大鑫律师事务所所律师冯涛律师、河南万基律师事务所李瑞律师从不同的角度亦对相关议题作了发言。会议举行过程中,各参会律师踊跃发言、与特邀法官积极互动,充分交流观点,会场讨论气氛热烈。会议最终由洛阳市律师协会索亚星会长宣布结束并作会议总结性发言。

本次会议取得了良好的效果,受到与会领导、律师的高度评价,为我市下一步建筑房地产领域的法律服务工作明确了目标和方法。

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